תמ"א 38

אודות תמ"א 38
מדינת ישראל ממוקמת בתחום השבר הסורי-אפריקני, הנחשב לפעיל מבחינה ססמית. השבר הוא הגורם העיקרי לרעידות האדמה באזורים שבהם הוא עובר ולפי כך ישראל נמצאת בסיכון גבוה במיוחד לרעידות אדמה. כמו שלא ניתן לחזות את מועד התרחשותן, כך גם לא ניתן למנוע את תהליך רעידת האדמה, אך ברור שחייבים להיערך לקראתה בצורה המקסימאלית.

במרס 2005 אישרה הממשלה את התוכנית תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, אשר נועדה לתת פתרון לבעיה ע"י עידוד קבלנים פרטיים לשפץ ולחזק בנייני מגורים משותפים כנגד רעידות אדמה וזאת בתמורה למתן הטבות שונות אשר יניבו ליזמים רווח וימריצו אותם לבצע את חיזוק הבניינים במסגרת של תמ"א 38 .

על מי חלה תמ"א 38
תוכנית תמ"א 38 חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980 למעט מבנים העומדים בתקן ישראלי (ת"י) 413. תקן ישראלי 413 אושר לראשונה בשנת 1975 עד למועד זה לא היה תקן מחייב לבניה עמידה בפני רעידות אדמה.

תמ"א 38 אינה חלה על מבנים שתקן פטר אותם:

• מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר.
• מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים.
• מבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.

תמ"א 38 - כמה זה עולה
על מנת לעודד את בעלי הדירות בבניינים משותפים לבצע את התוכנית תמ"א 38, החליטה הממשלה להעניק הטבות ותמריצים כלכליים ותכנונים, אשר יסייעו לדיירים לבצע את השיפוץ ללא הוצאות ואף תוך השגת רווחים. ערך הדירות לאחר שיפוץ תמ"א 38 לעתים עולה בכ- 30%.

• חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה
• שיפוץ חזיתות הבניין
• שיפור ושיפוץ חדרי המדרגות
• הוספת מעליות נוסעים
• שיפוץ חדרי האשפה
• שיפור הגינה והחניה
• הוספת ממ"דים והרחבת הדירות
• הוספת מרפסת שמש

השיטות לניהול הפרויקט תמ"א 38
מימוש באופן עצמאי:
ועד הבית מממן את חיזוק הבניין וזוכה בסופו של הפרויקט ברווח בגין תוספות הבניה ושיפוץ שעל פי התוכנית תמ"א 38.
מימוש על ידי קבלן:
קבלן מקבל לידיו את הזכויות לתוספות הבניה מועד הבית בתמורה לביצוע החיזוק של הבניין בהתאם לתמ"א 38.
מימוש על ידי חברה פרטית:
ועד הבית מעסיק חברה פרטית אשר מנהלת את הפרויקט תמ"א 38 בתמורה לזכויות לתוספות בניה. החברה יכולה לשלם לקבלן בעבור עבודתו ולזכות ברווח ממכירת תוספות הבניה או לחילופין להעביר את הזכויות לקבלן תוך ניכוי אחוז מסוים מהרווח הצפוי.

• בדקו האם הבניין בו אתם מתגוררים נבנה לפני 1980.
• תחתימו את הדיירים על טופס הסכמה לקבלת הצעות לביצוע פרויקט תמ"א 38.

לאחרונה אישרה הכנסת תיקוני חקיקה המאפשרים את ביצוע הפרויקט גם בהחלטה של שני שליש מן הדיירים.

• מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין מיומן ומקצועי, המתמצא בפרטי תקנון התוכנית  תמ"א 38, אשר יוכל להעניק לדיירים הסבר מפורט על זכויותיהם וחובותיהם, על וודא כי אין חריגות לא חוקיות בתוכנית מצד הקבלן.
• ערכו הסכם חוזי עם הקבלן הנבחר על מנת שזכויותיהם על גג  המבנה יועברו לידי הקבלן.
• כדאי לשכור מפקח בנייה שיבדוק את איכות הבנייה של הקבלן בבניין  ויעקוב אחרי תהליכי הבנייה. 
• תקבעו עם הקבלן לוחות תשלומים בהתאם להתקדמות העבודות ותימנעו מלתת לו את כל הכסף מראש.

תמ"א 38  - הזדמנות ירוקה חד פעמית
תמ"א 38 היא הזדמנות חד פעמית להפוך את הבניין הקיים לחסכוני יותר ובריא יותר לדיירים ולסביבה. במסגרת התוכנית תמ"א 38 דיירי הבניינים מקבלים הזדמנות לשפץ את מערכות ותשתיות בניין וכן להשתמש בחומרי בנייה איכותיים וידידותיים לסביבה.

• מעטפת ירוקה וחסכונית לבניין וחיזוק בידוד המעטפת הקיימת.
• התקנת מערכות לשימוש במים אפורים.
• התקנת מערכות אקטיביות לחסכון באנרגיה.
• מחזור פסולת ע"י התקנת מערכת הפרדת פסולת במקור וקומפוסטציה

           ועוד הרבה אלמנטים אקולוגים אחרים.