תובנות מזוית נדלנית של המשבר
06 באוקטובר 2008
עו"ד פנחס סיוון ממשרד עו"ד ריכטר, הרצברג, יוגב, סיוון, העובד עם קבלנים ועם קבוצות רכישה אומר שיש לקחת בחשבון שהבורסה מייצגת בעיקר גופים גדולים שעיקר פעילותם בחו"ל, וגם עסקיהם בישראל מונפו לא מעט מכל מיני מכשירים פיננסים מתוחכמים שבינתיים התגלו כחרב פיפיות. לא ברור איפה עומדת חברה הבניה הממוצעת המקומית, ועוד יותר, הקונה הפונטנציאלי.
מצד אחד יש צפי להקשחה ניכרת בתנאי האשראי, בראש ובראשונה ליזמים וקבלנים. יתכן שגם ללויים פרטיים. מנגד, זה רק יגרום למחנק גדול עוד יותר בשוק שבלאו הכי סובל מייקור בתשומות הבניה והעדר קרקעות והתחלות בניה, ועל כן יתכן מאד שהדברים למצער יאזנו עצמם. בסופו של יום זוגות חדשים יחפשו לקנות דירה, משפחות יבקשו להחליף לדירה גדולה יותר, ועל כן אני מעריך ששוק זה ימשיך להיות פעיל.
גם לגבי שוק היוקרה, נכון שיתכן שהמיתון בחו"ל יפגע בשוק הפוטנציאלי, אבל מנגד, יתכן שמי שכן הספיק להציל, לפחות חלק מכספו, יחפש להשקיע באפיק סולידי יחסית שזה נדל"ן בארץ הקודש.
הערכתו האישית על כן כי המיתון המדובר יגרום בתחום הנדל"ן לירידות מחירים בשוק היוקרה, והגדלת אפשרויות בשוק הביניים, כיון שפרוייקטים של יוקרה יצטרכו לרדת אל העם. מנגד, יהיו בשוק ציידי מציאות שיעוטו על נכסים של חברות בקשיים שיאלצו להפטר מהמלאי שלהם בכל מחיר כדי להחזיר אג"חים ולהקטין אשראים, ויווצרו הזדמנויות לקבוצות הרכישה, בשל פיזור הסיכון הגדול שמבחינת הבנקים בוודאי יהיה יתרון.
|
הדפס
ספר עלינו לחברייך