|
דירות למכירה בבאר שבע
26 ביולי 2009
השוק של דירות למכירה בבאר שבע בעלייה
משקיע נדל"ן מאזור המרכז שחזר מסיור עסקי בבירת הנגב באר שבע מספר כי השוק של דירות למכירה בבאר שבע בוער . הוא מספר כי כבר בדרכו לעיר, עוד בקרון הרכבת פגש משקיעים רבים ושיחת היום הייתה על אודות התשואה הגבוהה שמניבות דירות למכירה בבאר שבע . גם ברחובות העיר אפשר לפגוש מחפשי נדל"ן . בשל הביקוש הגבוה מצד משקיעי הנדל"ן, המחירים של דירות למכירה בבאר שבע רושמים עליות חדות . לאחר שנים של קיפאון שוק הנדל"ן של העיר התעורר לחיים.
האם דירות למכירה בבאר שבע הן השקעה טובה?
אין ספק כי את השוק של דירות למכירה בבאר שבע מניעים הסטודנטים הרבים הלומדים באוניברסיטת בן גוריון ובעוד מוסדות להשכלה גבוהה הנמצאים בעיר . לאוניברסיטה כמעט אין מעונות סטודנטים ולכן נאלצים הסטודנטים לשכור דירות בשוק הפרטי. את הביקוש הגבוה של דירות להשכרה גילו משקיעי הנדל"ן והם תרים אחרי דירות למכירה בבאר שבע . דירות למכירה בבאר שבע מבוקשות להשקעה בייחוד בשכונות הסמוכות למוסדות האקדמיים . אוניברסיטת בן גוריון נושקת לשכונות ישנות ומוזנחות . שכונות אלה מאופיינות בשיכוני רכבת ארוכים שבהם דירות קטנות וצפופות . משקיעי הנדל"ן רוכשים את הדירות , משפצים אותם ולעתים אף מחלקים אותם לכמה יחידות דיור . גם אם נוסיף את מחיר השיפוץ למחיר הדירה, התשואה שמניבות דירות למכירה בשכונות האלה עדיין גבוהה ויפה .
דירות למכירה בבאר שבע להשקעה – הסיכונים
לצד הפיתוי הגדול וההשקעה האטרקטיבית יש גם סיכונים. בעשור האחרון רשם השוק של דירות למכירה בבאר שבע ירידות מחירים חדות . גם אז למדו בבאר שבע אלפי סטודנטים ששכרו בה דירות . לדעת מתווכי נדל"ן בעיר המחירים של דירות למכירה בבאר שבע בשנה האחרונה אינם ריאליים והם צפויים לרדת .
• הדירות זקוקות לשיפוץ מסיבי ויקר
מרבית הדירות למכירה בבאר שבע המיועדות להשקעה הן ישנות ואפילו מתפוררות . לעתים נדרש שיפוץ מסיבי. לא תמיד צריך לשפץ רק את הדירה לעתים גם חדרי המדרגות מוזנחים מאוד, יש נזילות מהגג ועוד בעיות הקשורות לרכוש המשותף. דיירי הבניין ברוב הפעמים הם אנשים קשיי יום אשר לא יכולים להשתתף בעלויות הגבוהות של השיפוץ וכך עיקר העול נופל על המשקיע. המחיר הסופי של הדירה עלול להיות גבוה בהרבה ממה שמשקיע הנדל"ן תכנן לשלם.
השוק של דירות למכירה בבאר שבע למשפחות
לא רק הסטודנטים שוכרים דירות בבאר שבע. דירות למכירה בבאר שבע אטרקטיביות לא רק באזורים שעל יד האוניברסיטה. גם זוגות צעירים ומשפחות של משפרי דיור מחפשים בעיר דירות למכירה ולהשכרה. חיילי צבע הקבע עם המשפחות שוכרים בעיר דירות רבות . דירות למכירה בבאר שבע למשפחות מבוקשות בעיקר בשכונות החדשות בעיר כמו: רמות , נווה זאב ושכונה ט'. בשל הביקוש הגבוה מצד משפחות לשכירת דירות בשכונות , דירות למכירה בבאר שבע להשקעה אטרקטיביות גם בשכונות האלו.
באתר "נדל"ן פלוס" יש היצע גדול של דירות למכירה בבאר שבע בכל השכונות .
| |
| |
|
הדפס
שלח לחבר