|
אוסף הטיפים בנושא מעבר דירה
27 בנובמבר 2005
מעבר דירה - בדק בית
מחבר/ת : צרעה
בדק בית...הקבלן לחוץ יותר מימך......
בדק בית אינו חייב להתבצע בדיוק לאחר שנה (לעזוב את החוק בצד)....רצוי גם לא ללחוץ על הקבלן בכדי שיבצע ביום ההוא ובשעה ההיא......צריך לתת לכל הסדקים ולכל הכשלים להתפתח להשלים את עצמם ולהעצר בטבעיות...וזה בדר"כ קורה גם לאחר שנה וחצי...ולכן עדיף תיקון אחד מאשר מספר תיקונים שבו נכנסים לבית פועלים ובעלי מאלכה ומטנפים את הבית....ולעיתים הנזק גדול מהרווח...
בכל אופן אם קנית את הבית דרך קבלן ויזם ובערבות בנקאית....הקבלן לא מקבל בדר"כ 5% אחוז מהכסף שלו מהבנק עד לגמר שנת הבדק....שבו את חותמת לו ומשמעות הדבר שאז הבנק משחרר לו את יתרת הכסף הנותרת...
צריך להכין רשימה מראש...ולא פחות חשוב לשמור על העתק..יש להקפיד שכל הסעיפים רשומים בתוך תיק הקבלן ובטופס התיקון...אין לדרוש תיקון תחת כטובה אישית הכל שירשם בתוך התיק....
צריך לבחון את מפרט הבניה להבחין בפערים ולדרוש אותם.
1. להאיר את הבית בלילה ולעבור עם פנס על הקירות והתיקרות בכדי לגלות סדקים...
2. בדיקת אחידות של גובה שקעים בכל הבית...שקעים/תקעים מפוחמים מעידים על חוטים לא סטנדרטים...
3.רטיבויות על קירות...בדיקת לחות..ריחות מאזור השרותים והביוב....
4.עומסי חשמל וקפיצת נתיכים באם היו...כנראה שהמתח ב3 פאזות אינו מחולק שווה בשווה...
5.הרטבת הבית במים ולראות במיוחד במרפסות השמש באם המים מתנקזים...כנ"ל בחדר מזגן...
6.בחדר מכונות הכביסה האם המים זורמים והחדר לא מוצף כנראה שהפתח קטן מידי...
7.מחוץ לבית סדקים קילופי צבע או שחיקתו....
8.נזילות מים וכניסת רוח מחלונות ותריסים....
9.רצפות ופאנלים שקועים /סדוקים גימור ישר..
10. לשאול את השכנים למטה למעלה ובצדדים באם אין רטיבויות בקירות המשותפים או סדקים דומים.......
11.יש לשוחח עם השכנים ולראות מה הם מצאו אצלם בבית ...ליפעמים שכן אחד עולה על בעיה שלא היתה מוכרת ואז מתגלים אצל שאר השכנים....
12.חניות...בדיקת משטח שהוא לא שקוע...
ולבסוף ישנם חברות שמתמחות בזה כדאי לפנות אליהם רק באם ישנם ליקויים משמעותיים שבהם יש לך כוונה לפנות לבית משפט....
שיפוץ
מחבר/ת : צרעה
כמה נקודות שחשוב שתכירי....
אני אישית שיפצתי במו ידי בית שכזה שנבנה בשנת 39 ....מלאכה לא פשוטה....
1. ביוב שמחובר לבורות ספיגה מהווה פגיעה בריאותית לאורך זמן.
2.בכל הרשויות חיבור לביוב מרכזי התשלום עבור האגרה הוא 50% עליך 50% על משרד איכות הסביבה.... וזאת מתוך עידוד אנשים להתחבר אליו.המחיר תלוי בכמה מטרים עובר הקו מהבית לתוך הצינור המרכזי...להערכתי חפירה של 20 מטר+ מיכל האסוף השפכים +חיבורים +עבודה של בובקט +אגרה ..משהו בסביבות 12-15 אלף ש"ח
את העבודה בדרך כלל עושה קבלן מהעיריה שאת החיבור מבצע ע"ח העיריה ובחלק של החפירות ובור איסוף השפכים
3.אחד הדברים הבסיסים ביותר שיש לעשות זה לטפל בארקה ולהחליף את כל חוי החשמל לסטנדרטים ורצוי גם ל 3 פאזות ..מאחר וכל מזגן שמכבד את עצמו עובד היום על מתח שכזה..
4.אין לשפץ חלונות מעץ..רצוי לשים מאלומיניום זה ישמר גם שנים...
5. החלפת צנרת מים הינה חובה ואפשר לעשות זאת בעלויות נמוכות ...פלסטיק...
כשיפתחו את הצנרת תראי שמים עברו דרך צינורות חלודים ורקובים שהיו קרובים לפיצוץ מידי...
5 צריך להתייחס גם למצב התקרה /ולקירות סדוקים /שבורים
אריזה
מחבר/ת : אילרי
נושא : יותר פשוט מפשוט
קודם כל תארזי את כל הדברים שבלאו-הכי כבר אינם בשימוש כמו בגדים, ספרים וכד'
לרגע האחרון תשאירי מעט מאוד דברים לשימוש יום יומי
מניסיון: כדאי להתחיל לארוז ממש בטווח של הרבה זמן , כן, להקדיש לאריזה כל יום שעה או שעתיים.
וזו גם הזדמנות פז להפטר מה-מ-ו-ן דברים
ואם את ממש רוצה - יש חברות שבאות אליך הביתה ואורזות.
מחבר/ת : אביבה7
גם אני עכשיו לקראת מעבר דירה
התחלתי לארוז את כל בגדי החורף הכבדים ולאחר מכן את כל הדברים הלא שימושיים
על כל קרטון רשמתי מה יש ולמי הוא שייך
מחבר/ת : עבריה
אריזת פקפקים, מסקינג טייפ, שפע ארגזים וטוש.
להתחיל חדר חדר.
דברים שבירים לארוז היטב בפקפקים (אפשר לקנות בחנויות לחומרי בניין).
על כל קרטון לכתוב מה יש, ולאיזה חדר הוא מיועד. דברים שבירים לסמן שהם שבירים.
לדעתי, כדאי אמנם שהדברים יארזו נקיים, ושתזרקו מראש כל מה שכבר לא נחוץ, אבל לפעמים זו יותר טרדה להתעסק עם זה, מאשר לדחוף הכל לאריזה. תוכלו למיין גם אחרי המעבר.
ולסיום - בסוף כל אריזה (גם בנופש בבית מלון) - לעשות סריקה יסודית מעל ומתחת ובתוך - כדי לבדוק ששום דבר לא נשכח מאחור.
בהצלחה!
מחבר/ת : ornah61
ראשית כדאי לארוז כל ארגז עם אותה משפחה(בגדים עם בגדים,צעצועים עם צעצועים וכן הלאה)ולרשום על כל ארגז מה הוא מכיל.זה עוזר מאוד ברגע שפורקים את הארגזים.
כלי מטבח ושאר דברים שבירים אחרים עוטפים עם עיתונים להגן מפני שבירתם.על הארגז רושמים בגדול ובצורה בולטת "שביר".
כדאי מאוד בתיק או במזוודה נפרדת לארוז דברים שתצטרכי ברגע הראשון כמו כלי רחצה,בגדי החלפה,מצעים למיטות,במרשות שיניים ואפילו כמה צלחות וכוסות,כי סביר להניח שלא תפרקי את כל הארגזים ברגע המעבר.
בשעה טובה ותתחדשי.
מחבר/ת : fabia 16v
ארזי תכולת כל חדר בנפרד ורשמי על כל ארגז מבחוץ את שם החדר אליו הוא מיועד לדוגמא: תכולת חדרו של הילד תרוכז במספר ארגזים ועל כל ארגז יצוין "חדרו של....." וכו. כך שהמובילים יונחו להניח את הארגזים ישירות בחדרו של הילד נער וכו. לי זה עזר מאד. רצוי גם לציין בקטן לידע אישי מה מכיל הארגז לדוגמא-צעצועים ,בגדים ,ספרים וכו.בהצלחה.
מחבר/ת : אילרי
כמו שכבר כתבו כאן - לארוז כל חפץ או פריט עם המשפחה שלו: בגדים עם בגדים וכד'
מה שאני עשיתי וזה הוכיח את עצמו, בדיעבד, כמאוד יעיל:
מספרתי כל קרטון ועל דף נפרד רשמתי מה תכולת הקרטון
כלומר - קרטון שקיבל מס' 5 - רשמתי מה הוא מכיל
מאוד עזר בעת הפריקה, או שכאשר הגענו לדירה חדשה ופתאום צריך משהו ולא זוכרים באיזה קרטון הוא מונח
בנוסף - דברים מאוד יקרים לי וחשובים - אני לוקחת ביד
מחבר/ת : C~
החומרים הדרושים:
הרבה ארגזים. בערך פי 2 ממה שחושבים שצריך.
עיתונים. כמה שיותר עיתונים.
שקיות זבל ענקיות, כמו אלה של העיריה.
2 גלילים מסקינטייפ
5 גלילים סלוטייפ עבה
מרקרים עבים ב 4 צבעים או יותר / גיליונות של מדבקות צבעוניות לפי מס' החדרים
צידנית עם קרחומים (אם עוברים רחוק ויש אוכל בפריזר להעביר).
1. קודם כל חשוב להחליט מי מעביר אותך - חברת הובלות מסודרת או חברים / חאפר.
אחר כך צריך לקחת בחשבון שנזקים תמיד יהיו, המטרה היא למזער אותם ככל האפשר.
2. אם את משתמשת בחברת הובלות מסודרת - קחי כבר עכשיו הצעות מחיר, ומי שאת סוגרת איתו - שיביא לך ארגזים מעכשיו.
אם את עוברת לבד - תתחילי לאסוף ארגזים. משימה די מתישה ומעצבנת בדרך כלל.
את הארגזים חשוב לסגור מלמטה היטב בסלוטייפ כדי שלא ייפתחו.
3. תקצי פינה בבית שבה תרכזי את מה שכבר ארזת, ופינה נוספת שבה תרכזי את מה שאת משאירה / זורקת.
4. קודם כל אורזים את מה שלא צריך ביומיום, אני הייתי אורזת קודם כל ספרים ודיסקים (בארגזים קטנים כי הם מאד כבדים ומישהו בכל זאת צריך להרים את זה), בגדים של העונה הקודמת, כלי מטבח שאינם בשימוש יומיומי וכן הלאה כל אחד לפי הרגלי הבית שלו.
המטרה היא שחיי הבית ייפגעו כמה שפחות במהלך האריזה וההכנות למעבר.
5. עדיף לך למיין בזמן האריזה מה לפח ומה לקחת, כי כשתסדרי הכל בבית החדש חשוב שיהיה לך כמה שפחות בלאגן.
6. כשאת אורזת מצעים - תשאירי בחוץ כמה לפי מספר התמונות / מראות שאת מעבירה איתך. אם יש לך מצעים שאת רוצה להיפטר מהם זה הזמן. לעטוף כל תמונה בסדין, להדביק עם מסקינטייפ ולסדר אותם עומדים בתוך קרטון או סתם שעונים על הקיר לפי הגובה.
7. תחליטי איזה צבע מתיחס לאיזה חדר,
למשל אדום - מטבח; שחור - סלון; כחול - מקלחת; ירוק - חדר שינה
כל ארגז שאת סוגרת - תרשמי עליו במרקר המתאים לאיזה חדר הוא שייך ומה הוא מכיל בדיוק. אפשר גם לסמן במדבקה בצבע המתאים.
8. דברים שבירים – לעטוף היטב בנייר עיתון. צלחות – לערום זו על זו לפי הגודל. למלא את החללים שנשארו בארגז בעיתונים. אם אין מספיק עיתונים אפשר גם להשתמש במגבות מטבח. הארגז של השבירים צריך להיות גם הוא קטן.
על הארגזים האלה בנוסף לסימון הרגיל צריך לסמן "שביר" – אפשר לקחת מדבקות מחב' ההובלות או אפילו מהדואר, ואם אין מדבקות – לכתוב בגדול ומודגש.
9. דברים יקרים כמו תכשיטים, מצלמה ואפילו פספורט קחי איתך בתיק.
10. את מסך הטלוויזיה והמחשב – לכסות בנייר עיתון ולהדביק במסקינטייפ.
11. את חוטי החשמל לגלגל ולהדביק מאחורי המכשירים במסקינטייפ או לסגור באזיקון.
12. ערכת נחיתה רכה – צריכה לכלול את מה שיתן לך להרגיש נוח מיד כשתגיעי לבית החדש – ערכת קפה, סבון ידיים, נייר טואלט, צעצועים לילדים, שתיה קלה, הכל לפי הצורך.
וגם תיק נפרד עם כל מה שצריך ללילה הראשון – מצעים, בגדי שינה, כלי רחצה, בגדים לבוקר, מגבות וכו'.
את אלה רצוי לקחת איתך ולא לערבב עם מה שהמובילים מעבירים.
נראה לי שזהו פחות או יותר. שיהיה לך מעבר דירה נעים. אל תתני לזה להלחיץ אותך.
מחבר/ת : 6602
מנסיון אישי -
עברתי דירה בעזרת חברת הובלה מוכרת וסימנתי כל ארגז בצורה ברורה, אבל בזמן ההובלה נוכחתי שרק נהג המשאית ידע לקרוא עברית (כל שאר הסבלים ידעו רוסית או סינית) ודווקא הוא לא סחב כלום.
התוצאה: ארגזים שהיה כתוב עליהם שביר מכל הכוונים, נערמו בגסות זה על זה ולסבלים לא היה מושג לאיזה חדר להעביר כל ארגז.
מסקנות:
1. להשיג מדבקות גדולות בצבע אדום לארגזים של ה"שביר" ולבקש לתרגם לכל הסבלים עוד לפני שהם מתחילים להעמיס.
2. לאמץ את הרעיון שכתבו כבר לפני - ארגזים של כל חדר לסמן במדבקות בצבע אחר, ובדירה החדשה להדביק מדבקה בצבע הנכון על כל דלת - כך, גם מי שלא יודע את השפה, יוכל להתאים צבע לצבע ולהניח את הארגזים הנכונים בחדר הנכון.
3. אם את בוחרת לעבור באמצעות חברת הובלה - חשוב להבהיר בשלב קביעת המחיר האם המחיר כולל טיפים למובילים, ואם לא (מה שבד"כ קורה), איזה סכום את אמורה להשאיר לכל סבל. בנוסף - לקבל הצעת מחיר חתומה בחותמת רשמית של החברה לגבי הסכום הסופי בהחלט, שאת אמורה לשלם.
כבר קרה לא פעם שהסבלים מתנים את הורדת החפצים מן המשאית בתוספות שונות ומחזיקים את החפצים של העובר כבני ערובה עד לקבלת הטיפ המוגדל או תוספת המאמץ שלדעתם מגיעה להם.
4.חברת הובלה רצינית תשלח לביתך מישהו שיראה בעיניו את החפצים המיועדים להעברה ויתן הערכת מחיר מדויקת - בכתב.
לי אישית קרה שסיכמתי עם חברה על הובלה וכשהם הגיעו בבוקר המעבר, פתאום נראה להם שיש יותר חפצים ממה שדובר עליהם. למרות ששלחתי להם פרוט מדויק בפקס, לא הייתה לי דרך להוכיח זאת ובגלל שהם דרשו 1000 ש"ח נוספים נאלצתי לשלוח אותם לדרכם ולחפש לי חברת הובלה אחרת (כשכל חפצי ארוזים ואין לי אפילו כוס לשתות ממנה בבית).
בקיצור - שהכל יהיה מסוכם בכתב וחתום על ידם לפני שהם בכלל מגיעים לאסוף את החפצים.
5. לא חובה, אבל שמנו לב, שאת הטיפים שנתנו בסוף העבודה לאחראי על ההעברה כדי שיחלק בין הסבלים, הוא חילק לא בצורה שווה: לעצמו את הרוב, לסבלים הרוסים סכום מסוים קטן בהרבה משלו, ולעובד הסיני כלום (למרות שהוא עשה את כל העבודה השחורה). לכן, אולי כדאי לתת את הטיפ לכל סבל ביד ולא באופן מרוכז לאחראי עליהם..
מחבר/ת : ניו יורקית
מעבר דירה:
עברתי לפני 3 שנים בפעם האחרונה אחרי מספר די גדול של העברות כולל מיבשת ליבשת...
אספתי לי ניסיון והפעם האחרונה הייתי ממש "יעילה" !
אז יאללה לעבודה....
קודם כל תכיני לך מלאי גדול של קופסאות, נייר דבק, וטוש שחור עבה או כל דבר שאפשר לכתוב איתו בגדול...
ועכשיו כשאת יודעת לאן את עוברת ואיך את עומדת לסדר את הבית החדש שלך, את צריכה לדעת לאן את מעבירה כל פריט ופריט בבית החדש....
אחרי שאת יודעת ויש לך את כל מה שכתבתי את מתחילה באריזה
כל קופסא צריכה להיות מיועדת למקום מסוים בבית החדש... (נניח ארון, מגירות, מדפים, שירותים וכולי וכולי....) ועל כל קופסה צריך להיות כתוב ברור לאן היא הולכת וכדי להיות יעילים יותר אפשר למשל לכתוב " לארון בחדר השינה הדלת האמצעית"
אף פעם לא מוקדם לארוז! תמיד יש בבית דברים שלא נוגעים בהם ביום יום ואת הדברים האלה את צריכה כבר להתחיל לארוז... למשל תמונות, ספרים בגדי חורף, כלי הגשה לחגים וכדומה)
אני ממליצה מכל הלב לכבס את כל מה שאת מכניסה לקופסא ואם את מאלו שמגהצת אז גם לגהץ ואפילו לשים סבונים עם ריח טוב בין הבגדים....
דברים שבירים תמיד לארוז כשהם מצופים בניילון עם בלונים.. או עיתונים או אפילו בגדים ומגבות ישנות... כל דבר שימנע מהם להישבר!
שימי לב לא למלא קופסא במשקל כבד כי אז תהייה בעיה להרים אותה... כמובן שאת יכולה במשקל שכבד לך! כי ברור שאלו שמעבירים את הבית הם "קצת" יותר חזקים ממך....
תכיני שקיות אשפה גדולות כי במעברים בין בתים תמיד מתפטרים מכל מה שסתם עומד בארונות וזו הזדמנות טובה לכך....
כל פעם תעבדי על "איזור" אחר בבית הישן שלך ותתחילי לרוקן אותו עם מוסיקת רקע שאת אוהבת כדי להנעים לך את הזמן....
תשמעי איך הטיפים האלו עזרו לי...
לארוז את הבית הישן שלי לקח לי כמעט חודש! אבל כמובן שלא עבדתי כל יום וכל היום... בכל זאת היו לי דברים אחרים לעשות ועשיתי... אבל כל הזדמנות שלי ארזתי וארזתי וכמעט שהתמוטטתי מהאריזה...
אבל חברת ההובלה פעלה לפי מה שהיה כתוב על כל קופסא וכל קופסא חיכתה לי ליד המקום המתאים לה ותוך יום אחד! שימי לב לב יום אחד כל הקופסאות היו ריקות! ואני לא מדברת על דירת חדר אלא על בית בן 4 קומות והמון חדרי שינה ושירותים... אז נכון שעבדתי קשה באריזה אבל לא עבדתי בכלל בפריקה!
אם יש לך את המפתחות של הבית או הדירה החדשים אז כל ביקור שלך את בהחלט יכולה לקחת דברים (בעיקר שבירים) כדי לחסוך לך דאגה בעתיד...
עכשיו יש לי גם טיפ טוב לגבי המובילים!
אם את יכולה אז אל תיקחי מובילים שמחייבים לפי שעה... אלא רק מחיר קבוע שתסכמו מראש! השיטה שלהם היא "להעריך" את זמן העבודה בזמן מועט יחסי ואחר כך תוך כדי העברה הם "מגלים" שהערכה לא הייתה נכונה ונדרשים להם עוד הרבה שעות... אז מחיר קבוע גם אם הוא נראה לך יקר יותר בהתחלה יהיה משלם יותר בסופו של דבר! (גם בפריז וגם בניו יורק נתקלתי בשיטה הבזויה הזאת ותמיד שילמתי יותר בסופו של דבר)
מומלץ גם לעשות ביטוח לכל מקרה שלא יהיה.
מחבר/ת : מאלין
ארגזים ומובילים שקוראים הכל חוץ מעברית:
עברתי דירה ------------ כדי להקל עלי ועל המובילים הדבקתי על הארגזים מדבקות צבעוניות.
מטבח - מדבקות ירוקות ,סלון - כתום , כתיבה - סגול .וכן הלאה. חבילת מדבקות עולה 6 ש"ח , קניתי 3 ונשאר המון. ילדים נהנים מאד להדביק בתנאי שנותנים להם רק את הצבע לאותו חדר.בבית החדש הדבקתי בכניסה לכל חדר דף עם הצבע המתאים . המובילים הנפלאים אהבו את הרעיון מאד ואימצו אותו בחום.
עוד טיפ - הכנתי לכל מוביל שקית גדולה עם מטעמים - סנדוויצ'ים , בורקסים ,חמוצים, ירקות בקופסאות פלסטיק ממוחזרות, פיתות ,קופסא קטנה של חומוס (רביעיה) וצידנית פיקניק מלאה בפחיות שתיה. ,קפה בתרמוס פירות ועוגיות . שמתי הכל בארגז והשתוללנו עם המדבקות .הארגז הצבעוני עורר קריאות התלהבות .
הכל הגיע בשלום לבית החדש .
שירותי הובלות
| |
|
|
|
חדירה לא מורשית לחצר הבית? אורות הבית ידלקו ומערכת הכריזה תשמיעה נביחות כלבים ובתוך הבית תופעל מוסיקה. אם תהיה גם חדירה לתוך הבית - תצפור האזעקה, המערכת הממוחשבת תתקשר למוקד ביטחון או למשטרה
»»
|
|
הבתים של היום כלל לא נראים כמו הבתים של פעם. הזמנים השתנו ויחד איתם השתנו כללי ההתנהלות השגרתיים שלנו בתוך הבית. מכשירים אלקטרוניים וחידושים טכנולוגיים רבים פשוט התפרצו לחיינו
»»
|
|
האם תופעת הבית החכם היא תופעה חולפת או שבקרוב היא תהיה חלק בלתי נפרד מאורח חיינו
»»
|
|
רק 30 דקות נסיעה מתל אביב או מירושלים ואתם באשדוד, בעיר הנמל החמישית בגודלה בישראל שנחשבת לעיר צעירה ודינאמית.היום בעיר אשדוד ניתן למצוא את כל סוגי הנדל"ן הקיימים בארץ. הבנייה החדשה זהה לזו שבתל אביב, אך המחירים נמוכים הרבה יותר
»»
|
|
כל מה שצריך לדעת על תיווך נדל"ן - ומה חשוב לבדוק לפני חתימה על הסכם רכישה/מכירה
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר