|
דירה להשכרה - המלצות לשוכר
24 ביולי 2009
מספר רב של מצבים מסובכים מבחינה משפטית מתעורר בזמן השכירות דירה. דווקא בגלל הסיבה הזו חושב מאוד לדאוג לכך שהעסקה הזו של שכירות תהיה בטוחה עבורכם, השוכרים.
אנו כמעט ולא צריכים לעשות שום מאמץ על מנת למצוא מודעה על הדירה שלפי מה שכתוב במודעה מתאימה לנו ולהתקשר לבעלים של הדירה. אך על מנת לוודא כי נוכל לגור בדירה בלי אי-נעימויות את אותו פרק הזמן שעליו סיכמנו, אנו צריכים לערוך נכון את חוזה השכירות עם המשכיר, הבעלים של הדירה.
קיימת דעה מוטעית הטוענת כי בחוזה עם הבעלים של הדירה מספיק לציין רק את משך השכירות (פרק הזמן שבו השוכר יתגורר בדירה) ואת דמי שכירות. אך ציון של שני דברים הללו בהחלט אינו מספיק, מכיוון שישנה אפשרות לעשות טעויות משמעותיות מאוד כבר ברגע החתימה.
השוכר חייב לבדוק האם המשכיר הוא אכן הבעלים של הדירה והאם יש לו מסמכים אשר אכן מאשרים את הבעלות. את התשובות לשאלות הללו ניתן לקבל כשהשוכר ידרוש מהבעלים נסח טאבו או אישור זכויות –אישור מרשימה של הבעלויות של הנדל"ן. רק לאחר עיון מדוקדק של כל מסמכים אפשר לעבור לשלב הבא, השלב ששל עריכת חוזה.
החוזה אמור להבטיח את שמירת הזכויות הן של המשכיר והן של השוכר. הודות לחוזה, השוכר יכול להיות בטוח כי דמי השכירות יישארו קבועים לאורך כל השנה ואילו הבעלים של הדירה, המשכיר יכול להיות בטוח כי הדירה שלו תפונה במועד וזכויותיו על הנכס כבעלים של הדירה לא ייפגעו.
הבעלים של הדירה קובע את משך השכירות, את דמי שכירות ואת המועד לתשלום דמי השכירות. כמו כן בחוזה מצוינות הערבויות לכך שדמי שכירות ישולמו בזמן.
בישראל פרק הזמן המקובל לשכירות הוא שנה. בחוזה שכירות נקבע תאריך כניסה לדירה ותאריך הפינוי לאחר שתם פרק הזמן המיועד לשכירות.
כמו כן,כפי שכבר צוין מקודם, חוזה השכירות קובע את זכותו של השוכר לכך שדמי השכירות שנקבעו בעת החתימה על החוזה לא ישתנו במשך השנה ואת זכותו של המשכיר לקבל את דמי השכירות במועד.
הסעיפים שמומלץ להכליל אותם בחוזה
האפשרות להפר את החוזה
אם השוכר שוכר דירה עם שותפים ואינו בטוח בהם מסיבה כלשהי או משפחתו נמצאת בתהליך הגירושין, אז כדאי מאוד להכניס לתוך החוזה סעיף שמאפשר לבטל את החוזה לפני שהוא אמור להסתיים כעבור שנה. ביטולו של החוזה נעשה בעזרת הודעה כתובה מצד שוכר הדירה . ההודעה אמורה להישלח כחודש וחצי או חודשיים שקודמים לפינויה המוקדם של הדירה-זהו פרק הזמן המומלץ שבו אמורה להישלח הודעה בטרם פינוי.תוך פרק זמן זה הבעלים של הדירה יכול למצוא שוכרים אחרים במקום השוכר המבטל. מטרת הודעה זו המתריעה על הפינוי היא למנוע נזק לבעל הדירה בכך שהוא יוכל למצוא לעצמו שוכרים חלופיים לפני שהשוכר הקודם פינה את הדירה.
תדירות תשלומי דמי השכירות
ישנן כמה צורות של תשלום דמי שכירות. התשלומים הנפוצים ביותר אלו הן תשלומים של דמי שכירות פעם ברבעון, אך ישנה גם צורה של תשלומים חודשיים ,תשלומים חצי-שנתיים או אף תשלום אחת שנתי מראש.
אופני התשלום
ישנם מספר אופנים לתשלום דמי שכירות: מסירת צ'קים דחויים לבעלים של הדירה לתקופת השכירות, הפקדת דמי שכירות לחשבונו של בעל הדירה במועדים המוסכמים , מסירת דמי שכירות במזומנים.
מומלץ לקבל מהבעלים אישור בכתב על כל תשלום של דמי שכירות שהוא מקבל וכמו כן לציין את תאריך התשלום במידה והתשלום הוא במזומן.
בדרך כלל השוכר הוא זה שאחראי על תשלום החשבונות הבאים: חשמל, מים, גז, ארנונה ותשלומי וועד הבית על התחזוקה השוטפת של הבית. השוכר והבעלים של הדירה יכולים לסכם ביניהם בחוזה כי חלק מהתשלומים ייעשו על ידי בעל הדירה ויכללו אוטומטית בתוך דמי השכירות.
הבעלים של הדירה נושא בכל ההוצאות הקשורות בשיפוצים של הדירה( בין אם זה שיפוצים קלים או שיפוץ כולל של הדירה), בהתקנה או בתיקון של מוצרי חשמל בדירה.
הדירות שמוצעות להשכרה יכולות להיות מרוהטות ומצוידות במוצרי חשמל יסודיים ויכולות להיות גם לא מצוידות במוצרים אלו ולא מרוהטות.
מומלץ מאוד לערוך רשימה של כל רכוש הבעלים שישנו בדירה במועד הכניסה של השוכר. ברשימה אמורים לציין את מצבו של כל חפץ וחפץ השייך לבעלים ונמצא בדירה.רשימה כזאת בהחלט יכולה לחסוך המון מצבים לא נעימים ובתוכם פנייה לערכאות משפטיות מצד הבעלים של הדירה. ברגע שקיימת רשימה כזאת לא יהיה מקום לטענות חסרות בסיס משני הצדדים שכן הרשימה קובעת בדיוק את מצבו של חפץ נכון לרגע הכניסה של השוכר לדירה.
קיימת שורה ארוכה של חוקים שמספקת הגנה לאינטרסים של שני הצדדים והם יכולים להיות מעוגנים בחוזה שנערך. עורך דין מקצועי שעורך את החוזה יוכל תמיד לעמוד לצידם של שני הצדדים שמעורבים בחוזה.
אנו ממליצים לפנות לעורך דין הן לשוכר והן למשכיר, מכיוון שלשני הצדדים, הן לשוכר והן למשכיר , ישנם אינטרסים שיכולים להיפגע באותה מידה.
שווה קריאה
חוזה השכירות והבעיות שיכולות לנבוע ממנו
חוזה שכירות - בטחונות (חוזה שכירות, ערבים, ,צ'ק ביטחון , שטרות חוב , הערבות הבנקאית)
דירה להשכרה - המלצות לשוכר
כיצד לשכור דירה בצורה נכונה - מספר עצות לשוכר
חוזה שכירות - להוריד
| |
|
|
|
ייעוץ וטיפול בעסקאות נדל"ן מסחרי ו/או שיווק פרויקטים חדשים, מצריך ידע מעמיק יותר במגוון תחומי הנדל"ן. ניתן לרכוש את הידע בזמן קצר יחסית (עד ארבעה חודשים) בקורסים המיועדים ולהגדיל מאד את פוטנציאל ההשתכרות של יועצי הנדל"ן.
»»
|
|
בחמש השנים האחרונות, מקצוע "יועץ הנדל"ן" זוכה לתנופה עצומה. בשנים אלה ניגשו למבחן הרישוי בנדל"ן (עפ"י רשם המתווכים) כ- 5,000-7,500 נבחנים בכל שנה. על כן, בשנים אלה צצו מכללות ובתי ספר לנדל"ן רבים המבטיחים קורסים להכנה למבחן הרישוי וללימוד מעשי של מקצוע תווך הנדל"ן.
»»
|
|
אם ברצונך לחסוך עגמת נפש רבה, משאבים כספיים, זמן מבוזבז והעקר - אם ברצונך לקבל תמורה הולמת עבור תרומתך, אמץ את העקרונות וההמלצות המובאות להלן ודבק בהן.
»»
|
|
קורס תיווך נדלן הוא קורס מומלץ לכל מי שעובד בענף הנדלן ורוצה להתמקצע ולהתעדכן ולכל מי שמעוניין להתחיל קריירה שנייה. במאמר זה ניתן סקירה קצרה על התכנים הנלמדים בקורס וטיפים לסוכן הנדלן המתחיל
»»
|
|
מצוקת הדיור של הזוגות בישראל היא אחת הבעיות הנמצאות על סדר היום הציבורי במדינת ישראל. יועצי נדל"ן בכירים מציעים פתרונות לבעיה. גם בעולם הגדול נדרשו לפתרון בעיית הזוגות הצעירים. בחיפה ייבנו אלפי דירות במסגרת דיור בר השגה לזוגות צעירים
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר