|
גרירת משכנתא
25 ביולי 2005
גרירת משכנתא פירושה ביטול משכנתא או שיעבוד לגבי נכס מסוים, והעברת המשכנתא או השיעבוד לנכס אחר.
תהליך גרירת המשכנתא, בדומה לתהליך ביצוע המשכנתא, כולל מספר שלבים, החל מהגשת הבקשה ואישורה, שיעבוד הנכס הנרכש וחתימה על מסמכים הנדרשים ע"י הבנק, וכלה בשחרור השיעבוד הרובץ על הנכס שנמכר.
אישור הגרירה טעון הסכמת הבנק המוודא עמידה במגבלות ובנהלים שנקבעו ע"י הממשלה (לגבי כספים שניתנו במסגרת תוכניות הסיוע של משרד הבינוי והשיכון) ו/או הבנק.
המסמכים הנדרשים לצורך הגשת הבקשה לגרירת המשכנתא:
טופס בקשה לגרירת משכנתא.
חוזה מכירת הנכס הקיים.
חוזה רכישת הנכס המוצע לבטחון.
נסח טאבו מעודכן של הנכס מלשכת רישום המקרקעין. באם הנכס אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין, יש לצרף אישור מהחברה המשכנת, המאשר קבלות ע"ח רכישת הדירה.
פרטי ערבים (ימולא ע"ג טופס בקשה לגרירה).
אישור על יתרת ההלוואה במוסד בנקאי אחר.
הערה:
במקרים בהם הנכס נמכר וטרם נרכש נכס חלופי, ניתן באופן זמני לגרור את המשכנתא כנגד ערבות בנקאית המהווה בטחון ביניים, עד להמצאת הבטחונות הנכסיים הנדרשים, וזאת לתקופה של עד 21 חודשים מיום מכירת הדירה.
איך לשפר את תנאי המשכנתא
| |
|
|
|
ייעוץ וטיפול בעסקאות נדל"ן מסחרי ו/או שיווק פרויקטים חדשים, מצריך ידע מעמיק יותר במגוון תחומי הנדל"ן. ניתן לרכוש את הידע בזמן קצר יחסית (עד ארבעה חודשים) בקורסים המיועדים ולהגדיל מאד את פוטנציאל ההשתכרות של יועצי הנדל"ן.
»»
|
|
בחמש השנים האחרונות, מקצוע "יועץ הנדל"ן" זוכה לתנופה עצומה. בשנים אלה ניגשו למבחן הרישוי בנדל"ן (עפ"י רשם המתווכים) כ- 5,000-7,500 נבחנים בכל שנה. על כן, בשנים אלה צצו מכללות ובתי ספר לנדל"ן רבים המבטיחים קורסים להכנה למבחן הרישוי וללימוד מעשי של מקצוע תווך הנדל"ן.
»»
|
|
אם ברצונך לחסוך עגמת נפש רבה, משאבים כספיים, זמן מבוזבז והעקר - אם ברצונך לקבל תמורה הולמת עבור תרומתך, אמץ את העקרונות וההמלצות המובאות להלן ודבק בהן.
»»
|
|
קורס תיווך נדלן הוא קורס מומלץ לכל מי שעובד בענף הנדלן ורוצה להתמקצע ולהתעדכן ולכל מי שמעוניין להתחיל קריירה שנייה. במאמר זה ניתן סקירה קצרה על התכנים הנלמדים בקורס וטיפים לסוכן הנדלן המתחיל
»»
|
|
מצוקת הדיור של הזוגות בישראל היא אחת הבעיות הנמצאות על סדר היום הציבורי במדינת ישראל. יועצי נדל"ן בכירים מציעים פתרונות לבעיה. גם בעולם הגדול נדרשו לפתרון בעיית הזוגות הצעירים. בחיפה ייבנו אלפי דירות במסגרת דיור בר השגה לזוגות צעירים
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר