|
הסכם משותף בין קבלן בניה ובנק
13 בפברואר 2008
מקרה נוסף ומעניין הינו פרסום של פרויקט נדל"ן שונים בסבסוד מיוחד של הבנק. לפני שאתם מתפתים להצעות הקבלן, חייבים לבדוק מהם התנאים של אותה המשכנתא לפרויקט המיוחד. הקבלן בוודאי יבטיח הרים וגבעות. הדבר הראשון שחייבים לשאול – מהי התוכנית למשכנתא. זהו עוד טריק למשיכת לקוחות בו התקופה הראשונה של המשכנתא כוללת תשלומים חודשיים נמוכים, אך הם עולים בבת אחת לאחר תקופה זו. אם זה לא המקרה, עדיין חייבים לבדוק מהם התנאים. אין ניסים בחשבונאות, בדומה לחוק שימור האנרגיה, מה שלקחת אתה חייב להחזיר בצורה כלשי, במקרה של הבנק ההחזר חייב לכלול גם את הרווח של הבנק. מה בכל זאת קורה? הקבלן והבנק סוגרים עיסקה, בה רוכשי הדירות מהקבלן מקבלים הלוואות בריבית נמוכה ביותר. מה שהלקוח אינו יודע שהבנק יחד עם הקבלן מחשב את סך עלות "ההטבה" ומוסיף אותה למחיר של הדירה. כלומר, הקבלן על חשבון רוכשי הדירה "סוגר" ע"י העלאת מחיר הדירה את הפאר של הריבית הנמוכה אותה מספק הבנק ללקוח. כולם מרוויחים, חוץ מרוכש הדירה. למה? כי עצם זה שהלקוח מוכן לקבל על עצמו ללא מיקוח את התנאים של הקבלן ושל הבנק. אפשרויות למיקוח לא מתקבלות לא ע"י הבנק ולא ע"י הקבלן, כי הרי זוהי "הטבה" או "מבצע" איך שתרצו לקרוא לעיסקת חבילה זו. במקרה הזה תנסו להגיד לקבלן שאתם לא זקוקים להלוואות נוספות והמשכנתא לבד מספיקה לכם. אתם בוודאי תקבלו מחיר נמוך יותר באלפי דולרים עבור אותה הדירה. לאחר שיחה עם קבלן תוכלו להגיע באופן עצמאי אל הבנק ולהתמקח איתו ללא שום קשר לקבלן.
בדיוק באותה המתכונת עובדת גם המבצע הנוסף מפורסם הרבה פעמים ע"י הקבלן- משכנתא על חשבון הקבלן. חברת בניה המפרסמת את המבצע בד"כ מוסיפה גם באותיות קטנות שאין כפל מבצעים, כלומר הלקוח יכול לקבל או הנחה במעמד הרכישה או משכנתא על חשבון הקבלן. ככל שהמבצע אותו מספק קבלן, בנק או כל גוף אחר מורכב יותר, כך הסיכוי שאתם תשלמו על ה"מבצע" הזה הוא גדול יותר.
בהצלחה.
| |
|
|
|
המשבר הכלכלי בארה"ב גבה קורבנות רבים ברחבי המדינה. ירידות דרסטיות במחירי הנדל"ן וגל העיקולים בארה"ב
»»
|
|
כל השיקולים הנכונים בבחינת דירות להשכרה
»»
|
|
הכירו – תופעה חדשה בישראל – קבוצת רכישה לשם קניית נכס.
»»
|
|
בעשור האחרון רבות מין הערים בארץ עברו תהליכים שונים של התחדשות עירונית נרחבת.
»»
|
|
בעקבות מחקר שביצע הבנק הבריטי למשכנתאות ברחבי בריטניה שבא לגלות האם זוגות צעירים (שהם רוכשי הדירות)
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר