|
הפרנסה של הבנק
13 בפברואר 2008
בכל מערכת מורכבת ישנן תקלות ובעיות שונות, המערכת הבנקאית איננה היחידה. במקרה של מערכת בנקאית, הלקוח הוא זה המשלם על כל חסרונות והליקויים שיש בה. לעיתים מחפשות המערכות הגדולות אחר הליקויים והחסרונות על מנת לתקן ולשפר ולעיתים משתמשות המערכות בליקויים ובחסרונות על מנת לשעבד את הלקוחות תחת מסווה של "הטבות". הדוגמאות לכך המערכת הבנקאית יכולות להיות תכנית "בולית" שדיברנו עליה וגם הארכות שונות המכניסות את הלקוח לחובות בלתי הגיוניות לבנקים. כיום, כמעט כל הבנקים הגבילו את מתן הלוואות המשכנתא בריבית לתקופות מוגדרות מראש. וכמות ההלוואות הנ"ל במשכנתא אינה יכולה לעבור את הלימית הנקוב ע"י הבנק. מגבלה נוספת שבה משתמש הבנק הוא קנס פירעון מוקדם או תנאים שונים המגבילים את אפשרויות לפירעון מוקדם במגבלות זמן וכמובן הגבלה לשינוי תוכנית משכנתאות.
ישנן כמובן פריצות קטנות בפעילות הבנקאית היכולות לאפשר לנו, לצרכני המשכנתאות "להרוויח" או יותר נכון לא לאבד כמה עשרות אלפי שקלים במשחק הבנקאי המורכב. לדוגמא: זוג לקח משכנתא בגובה של 120 אלף דולר. התשלום על הדירה התבצע בשקלים והזוג שילם נכון לאותה התקופה 600 אלף שקל (1$ =5 ש"ח). לאחר מספר חודשים שער הדולר ירד באופן ניכר ל- 4,5 ש"ח. בהודעה מוקדמת מראש הלקוח יכול לעבור להלוואה בשקלים, השווה עכשיו 540 אלף ש"ח, בתנאי שהבנק איננו מגביל את הלקוח לשינוי הלוואה בשנתיים הקרובות ממועד לקיחת המשכנתא. הגשת בקשה לשינוי ועריכת מסמכים יעלו ללקוח כ-1500 ש"ח , אך החיסכון מההפרש הינו 60 אלף ש"ח. נניח וההלוואה החדשה מאפשרת חזרה בבוא הזמן להלוואה צמודה לדולר. במקרה של קפיצה של הדולר הלקוח יכול לחזור להלוואה צמודה לדולר. עדכון המחירים יתבצע בחודשיים עד ארבעה מרגע הקפיצה של הדולר וללקוח יש מספיק זמן להגשת הבקשה, כ-30 יום ולחיסכון נוסף. כדאי לעבור מבנק לבנק ולסגור הלוואות לא כדאיות ע"י הלוואות בריביות טובות יותר המוצעות ע"י בנקים מתחרים.
| |
|
|
|
כל השיקולים הנכונים בבחינת דירות להשכרה
»»
|
|
הכירו – תופעה חדשה בישראל – קבוצת רכישה לשם קניית נכס.
»»
|
|
בעשור האחרון רבות מין הערים בארץ עברו תהליכים שונים של התחדשות עירונית נרחבת.
»»
|
|
בעקבות מחקר שביצע הבנק הבריטי למשכנתאות ברחבי בריטניה שבא לגלות האם זוגות צעירים (שהם רוכשי הדירות)
»»
|
|
בשנתיים האחרונות, העיר רמת גן, השכנה הכי קרובה של תל אביב, הפכה
לאחד היעדים המבוקשים בקרב זוגות צעירים
»»
|
|
|
| |
|
הדפס
שלח לחבר